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問題。

中央空調，電梯的安裝屬于裝修工程嗎？

回答。

本刊推出實務問答欄目“裝飾裝修合同承包人享有建設工程價款優先受償權？”在此之后，有朋友問我，中央空調的安裝是否屬于裝修工程，是否享有優先受償權？

第一，感謝這個朋友的提問，謝謝你提了這么多有價值的問題。對你的這個問題，我的理解是，可以分為兩個問題來回答：第一，中央空調，電梯安裝是否屬于建筑工程？二是屬于建筑工程的，是否屬于裝修工程？

至于中央空調、電梯安裝是否屬于建筑工程范疇，答案是肯定的。

1.《建筑法》第二條第2款規定：本條款所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施和與之配套的線路、管道、設備的建造活動。

按照全國人大法制工作委員會編寫的《中華人民共和國建筑法釋義》一書中對該條款的解釋，本條款所稱的“配套線路、管道、設備的安裝活動”，是指電力、通信、燃氣、給水、排水、空調調節、電梯、消防等與建筑配套的線路、管道、管道、設備的安裝活動。所以中央空調的安裝，電梯的安裝都屬于施工活動(施工)。

2.《建設工程質量管理條例》第二條第2款規定：本條例所稱建設工程，包括土木工程、建筑工程、管道和設備安裝工程以及裝修工程。

三、《建筑法》第六十六條規定：承包建筑工程的單位，應當持依法取得的資質證書，在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。

施工企業不得超越本企業資質等級許可的業務范圍，不得以任何形式以其他施工企業的名義承攬工程。施工企業不得以任何形式允許其他單位或個人使用本企業資質證書、營業執照，以本企業名義承攬工程。

4.2014版《建筑業企業資質標準》24.4中規定，建筑機電安裝工程專業承包資質適用于：各種類型的建筑工程設備、管線、管道安裝…

中央空調、電梯安裝工程屬于建設工程，按照上述法律、法規的規定，安裝單位需取得建筑機電安裝工程專業承包資質。與此同時，根據我國《特種設備安全法》第二條第二十二條的規定，電梯屬于特種設備，其安裝應經國家批準，并有電梯生產廠或其委托的依照本法取得相應許可的單位的批準。

現在中央空調、電梯屬于建設項目，那么，它是否屬于裝飾、裝修項目？在這一問題上，我的觀點是：中央空調，電梯安裝不屬于裝飾裝修項目。原因在于2014版《建筑業企業資質標準》第23條規定了建筑裝修工程專業承包資質和建筑機電安裝工程專業承包資質，這兩種資質都屬于平行關系，而中央空調電梯安裝工程屬于建筑機電安裝工程專業承包資質范疇。因此，中央空調電梯安裝工程屬于裝飾裝修工程。